Hausverkauf: Wann der Kaufpreis fällig ist

Checkliste Hausverkauf: Was beim Hausverkauf zu beachten ist

Anzeige für den Hausverkauf erstellen.

Wir haben ein Problem. Unser Vermieter verkauft das Haus, in dem u.a. auch unsere Mietwohnung ist. (Insgesamt 4 Parteien) Wir wissen natürlich noch nicht, ob der neue Eigentümer uns raus haben möchte, oder evtl. uns wegen Eigenbedarf kündigt, oder gar nichts passiert. Worauf Laien achten sollten, wenn sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen wollen.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Wenn ein Eigentümer sein Haus verschenkt oder verkauft, kann er ein sogenanntes Nießbrauchrecht vertraglich festhalten und im Grundbuch eintragen lassen. So kann er bis zum Lebensende weiter über den Gebrauch der Immobilie bestimmen.

Falls Sie verdächtige Nachrichten erhalten, die nach Ihren Zugangsdaten fragen oder Sie zum Besuch einer fremden Webseite auffordern, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Schalten Sie jetzt eine Immobilienanzeige für den Hausverkauf auf immowelt. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

Sie können Ihre Anzeige jederzeit speichern und ändern. Sie bezahlen erst, wenn Sie Ihre Anzeige online veröffentlichen. Sie erhalten Kontaktanfragen von Interessenten per E-Mail wahlweise auch telefonisch und können in Ruhe entscheiden. Ein Haus zu verkaufen ist eine Aufgabe, die Laien manchmal zurückschrecken lässt.

Dabei ist das kein Hexenwerk: Sie können auch als Nicht-Profi Ihr Haus erfolgreich verkaufen. Einige wichtige Punkte sollten Sie jedoch beachten.

Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte diesen Schritt gründlich vorbereiten. Hier finden Sie alles Wissenswerte rund um den Hausverkauf im Überblick. Bevor ein Haus zum Verkauf angeboten wird, sollten Sie einige Dinge klären und wichtige Unterlagen für die Anzeigenerstellung zurechtlegen.

Legen Sie sich auch direkt ein kostenloses Immowelt-Benutzerkonto an. Sie können jederzeit mit Ihrer Anzeige beginnen, Angaben ergänzen und bereits vorhandene Daten bearbeiten. Um sein Interesse zu wecken, sollten Sie ihm sowohl Details zeigen als auch einen guten Gesamtüberblick verschaffen. Fotografieren Sie dafür das Gebäude aus verschiedenen Blickwinkeln. Ein ungemähter Rasen, unaufgeräumte Zimmer und schmutzige Fenster erwecken beim Kaufinteressenten keinen guten Eindruck.

Bilder sollten nicht kleiner als x Pixel sein und werden bestenfalls im Querformat hochgeladen. Zu dunkel geratene Bilder sollten Sie vor dem Hochladen mit einem Bildbearbeitungsprogramm etwas aufhellen. Nach dem Hochladen können Sie die einzelnen Fotos noch beschreiben. Mit der Immobilienbewertung von immowelt. Verkäufer von Immobilien benötigen einen Energieausweis für ihr Haus.

Mai sind Sie zudem gesetzlich dazu verpflichtet, bestimmte Kennziffern aus diesem Dokument in Immobilieninseraten, die in kommerziellen Medien veröffentlicht werden, aufzuführen:. Spätestens beim Besichtigungstermin müssen Sie den Energieausweis den Interessenten vorlegen. Auch dann, wenn diese nicht danach fragen. Wird im Anschluss das Haus verkauft und ein Kaufvertrag abgeschlossen, muss dem Käufer der Ausweis ausgehändigt werden.

Für Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, wird kein Energieausweis benötigt. Einen Energieausweis ausstellen können in der Regel Architekten, Bautechniker, Ingenieure oder ausgebildete Energieberater. Für die Anzeigenschaltung benötigen Hausverkäufer noch einige weitere Daten. Die folgenden Angaben zum Haus sollten Sie zusammentragen:. Auch die Flächen von Wintergärten und sonstigen nach allen Seiten geschlossenen Räumen, wie etwa Sauna- oder Fitnessräume, werden dazugezählt.

Balkone, Terrassen, Dachgärten oder Loggien dürfen höchstens zur Hälfte zur Wohnfläche dazugerechnet werden. Der Wert kann aus dem Grundbucheintrag oder dem Lageplan entnommen werden. Wurde ein Haus komplett zerstört, gilt das Jahr des Wiederaufbaus als Baujahr.

Sanierungsstand des Hauses Bevor sie das Haus verkaufen, sollten Besitzerden Sanierungsstand detailliert auflisten: Ist das Haus gedämmt? Wie wird es beheizt? Wann wurden zuletzt die Fenster, die Elektrik oder die Leitungen erneuert? Hat das Haus einen Garten mit Terrasse? Wurde im Wohnzimmer Parkett oder Teppich verlegt? Mit welcher Technik ist das Haus ausgestattet?

Beschränkungen Sie müssen auch etwa bestehende Bau- und Nutzungsbeschränkungen offen legen — zum Beispiel bei Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen oder die öffentlich gefördert wurden sozialer Wohnungsbau. Neben den wichtigen Angaben zum Haus sollten Sie auch einige Unterlagen für den Interessenten bereithalten.

Dazu zählen der Grundbuchauszug , die Flurkarte und eine Grundrisszeichnung der einzelnen Etagen. Investitionen und Modernisierungen sollten Sie am besten mit Rechnungen belegen. Liegt eine Wohnflächenberechnung oder ein Wertgutachten vor, dürfen diese Papiere natürlich auch nicht fehlen. In der Regel geht auch die Gebäudeversicherung an den neuen Eigentümer über, daher sollte auch der Gebäudeversicherungsschein bereitgelegt werden. Vollständige und aussagekräftige Unterlagen machen Eindruck und helfen beim Hausverkauf.

Ihr Benutzerkonto bei immowelt. Nun können Sie die Online-Anzeige aufgeben. Klicken Sie auf den Button Anzeige aufgeben , oben auf dieser Seite. Um welche Immobilienart handelt es sich? In welchem Ort steht die Immobilie? Beschreiben Sie darin kurz und prägnant, was Ihr Haus ausmacht. Einfamilienhaus mit Terrasse in bester Lage. Die Informationen haben Sie ja bereits zusammengetragen:.

Weiter geht es mit dem Reiter Anlagen. Das erste Bild wird in der Suchergebnisliste angezeigt. Sind alle Bilder hochgeladen und alle Felder ausgefüllt, können Sie die Anzeige veröffentlichen. Veröffentlichen Sie zum ersten Mal eine Anzeige auf immowelt. Sind Sie bereits Kunde, müssen Sie sich an dieser Stelle einloggen. Sie können nun auch festlegen, ob Ihre Anzeige sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt veröffentlicht werden soll. Jetzt den Richtigen finden. Haus verkaufen Die Gründe für einen Hausverkauf können vielfältig sein: Privat oder mit Makler verkaufen?

Natürlich ist der Verkauf eines Hauses auch im Bekanntenkreis oder über Zeitungsannoncen möglich — mehr Reichweite und Hilfestellung erhalten Sie jedoch auf Immobilienportalen oder beim Makler Ihres Vertrauens. Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf? Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses? Verkauf von privat Entscheiden Sie sich für den privaten Hausverkauf, können Sie selbst eine Anzeige schalten — bei ImmobilienScout24 sogar mit Zufriedenheitsgarantie. Welche Unterlagen werden benötigt?

Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf? Kreditablösung Sollte der Darlehensvertrag durch den Verkauf des Hauses vorzeitig getilgt werden, kann die finanzierende Bank gegebenenfalls bei einem eintretenden Zinsschaden ihren Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung , eine Ablösesumme für den alten Kredit, wahrnehmen. Spekulationssteuer Nur wenn Sie nicht selbst in Ihrem Haus gewohnt haben und weniger als zehn Jahre Eigentümer waren, kann bei einem erzielten Verkaufsgewinn die sogenannte Spekulationssteuer auf Sie zukommen.

Detaillierte Informationen zu den verschiedenen Möglichkeiten des Hausverkaufs finden Sie auf den weiterführenden Seiten: Immobilie selbst verkaufen oder Profi beauftragen — Sie sind noch unsicher? Machen Sie den Test! So zufrieden sind unsere Kunden. Kann ich nur empfehlen. Bilder und Text waren kein Problem mehr.

Am Sonntag hatte ich schon den 1. Besichtigungstermin und am Montagnachmittag war das Objekt verkauft. Das spricht doch wohl auch für die Beliebtheit des Portals. Wer sein Objekt anbieten will, ist hier bestens aufgehoben.

Die Anfrage war überwältigend, womit ich niemals gerechnet hätte! Sowohl für Käufer als auch Verkäufer gute Übersicht und Entscheidungsgrundlage. Wohnung verkaufen Ferienhaus verkaufen Geerbtes Haus verkaufen Haus trotz Kredit verkaufen Haus verkaufen an die Bank Vermietetes Haus verkaufen Mehrfamilienhaus verkaufen Haus verkaufen bei Pflegefall Haus verkaufen mit Vollmacht Haus verkaufen mit Vorvertrag Haus verkaufen nach Trennung Haus verkaufen auf Rentenbasis Haus verkaufen zwei Eigentümer Haus verkaufen trotz Grundschuld Haus verkaufen vor Privatinsolvenz Haus verkaufen und zurückmieten Haus verkaufen und wohnen bleiben Haus ohne Energieausweis verkaufen Haus innerhalb der Familie verkaufen Haus verkaufen, Grundstück behalten Haus verkaufen und Kredit mitnehmen Haus mit Vorsorgevollmacht verkaufen Haus verkaufen, wenn Kinder ausziehen Haus nach 1 oder 2 Jahren verkaufen.

Ratgeber für den Hausverkauf. Vermieten und verkaufen leicht gemacht. Jetzt den richtigen Mieter oder Käufer finden. Wie helfen Ihnen beim Optimieren Ihrer Anzeige. Überblick über Miet- und Kaufpreise Ihrer Region.

Wann muss der Hauskäufer bezahlen?

Ihre Immobilie kann ohne Wertverlust verkauft werden und Sie erzielen einen höheren Gewinn. Mit den Werbeerlösen können wir die Arbeit unserer Redaktion bezahlen und Qualitätsartikel kostenfrei veröffentlichen.

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Tatsächlich sind Ihre Optionen hier sehr situationsabhängig.

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